Hotline: 0705798888
Facebook
Zalo: 0705798888
Cần tạo lập những đại đô thị tiện ích, đẳng cấp tại Phú Quốc

Sở hữu nhiều lợi thế ở mọi khía cạnh để trở thành một thành phố đáng sống, song thời gian qua, Phú Quốc vẫn chủ yếu phát triển các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, thiếu đi những đại đô thị với hạ tầng, tiện ích, điều kiện sống đủ đầy cho các cư dân có điều kiện kinh tế, giới thượng lưu có“chất” sống riêng, muốn “an cư” tại Phú Quốc.

 

Hội thảo“Không gian đô thị Phú Quốc: Sự dịch chuyển mạnh mẽ của xu hướng đầu tư mới” diễn ra ngày 11/8 vừa qua

          Nhìn nhận về vấn đề này, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam(VIRES) cho rằng, trong giai đoạn vừa qua, thị trường bất động sản Phú Quốc phát triển mạnh, nhưng chủ yếu là bất động sản du lịch. Trong thời kỳ đầu phát triển của một đô thị mới, nhất là đối với đô thị trọng tâm là du lịch, thì đây là điều tất yếu và cần thiết để thu hút đầu tư, thu hút khách và một phần nào đó còn là để thăm dò thị trường. Tuy nhiên, qua giai đoạn đầu cần phải có sự điều chỉnh để tạo sự cân bằng trên thị trường bất động sản, tránh phát triển lệch.

          “Sau giai đoạn đầu với sự phát triển nhanh chóng của bất động sản du lịch sẽ là sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản nhà ở đô thị để đáp ứng nhu cầu của lực lượng lao động đến làm việc tại Phú Quốc gia tăng mạnh mẽ, và một bộ phận cư dân mà chủ yếu là giới trung lưu và thượng lưu, cả trong nước và quốc tế đến định cư để thụ hưởng cuộc sống ở thiên đường du lịch, nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe này. Đó là sự dịch chuyển tất yếu và cần thiết của thị trường bất động sản trong các giai đoạn phát triển của một đô thị du lịch - kinh tế - tài chính mới”, ông Bùi Văn Doanh nhận định.

          Cũng theo Viện trưởng VIRES, sự dịch chuyển giữa phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sang phân khúc nhà ở đô thị sẽ có một số điểm lưu ý.

Xu hướng đầu tư mới nâng tầm thành phố đảo Phú Quốc ảnh 5

Đại đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc quy mô 266 ha được kỳ vọng trở thành một “Thành phố tinh khiết, lõi trung tâm Đảo Ngọc”.

          Cụ thể, giai đoạn đầu sẽ là sự phát triển của phân khúc nhà ở cao cấp, chủ yếu là biệt thự cao cấp thiên về tính chất nghỉ dưỡng. Đối tượng cư dân của phân khúc này chủ yếu là người có thu nhập, mức sống cao và nhu cầu thụ hưởng môi trường sống tốt. Do giai đoạn đầu quỹ đất còn dồi dào và mục đích thu hút đầu tư nên các bất động sản này thường được phát triển ở những vị trí có môi trường tốt và cảnh quan đẹp, thoáng đãng, thân thiện, gần gũi với thiên nhiên. Tuy nhiên, phân khúc này sẽ nhanh chóng bị thu hẹp bởi chính quyền địa phương sau giai đoạn mời gọi, thu hút đầu tư sẽ đi vào thắt chặt quỹ đất nên những dự án với hệ số sử dụng đất thấp cũng sẽ hạn chế dần.

          Vì vậy, giai đoạn tiếp theo sẽ là sự phát triển của phân khúc nhà ở hạng trung, shophouse, shoptel, nhà phố.

          “Với sự phát triển thần tốc và mạnh mẽ của Phú Quốc, người lao động đến làm việc tại đây cũng gia tăng nhanh chóng đòi hỏi sự đáp ứng của hạ tầng, đặc biệt là nhà ở. Đây là lực lượng lao động chính và đông đảo của Phú Quốc, nhưng phần lớn là thu nhập trung bình và trên trung bình nên nhu cầu nhà ở thường ở mức hạng trung, thậm chí có một bộ phận là nhà ở giá rẻ. Đồng thời, do quỹ đất bị thu hẹp, phải sử dụng quỹ đất tiết kiệm bằng cách nâng cao hệ số sử dụng đất, nên giai đoạn này phân khúc nhà ở chung cư cao tầng, cả cao cấp và trung cấp sẽ phát triển mạnh và được dự báo sức thanh khoản sẽ cao”, ông Doanh đánh giá.

          Cùng chung quan điểm, TS. KTS. Trần Minh Tùng, Trưởng Bộ môn Kiến trúc dân dụng, Khoa Kiến trúc và Quy hoạch, Trường Đại học Xây dựng nhìn nhận, ngoài phát triển du lịch, sinh thái xanh, Phú Quốc cũng cần có mô hình thiết lập các dự án nhà ở đáp ứng nhu cầu định cư của số lượng lớn chuyên gia, nhà khoa học, hay các du khách muốn lưu trú dài hạn. Đây là xu hướng phát triển tất yếu mà Phú Quốc cần có.

          Cùng với tiềm năng lớn và nhu cầu sở hữu nhà ở quá lớn tại thành phố đảo Phú Quốc, các chuyên gia nhìn nhận, nơi đây cần thiết phát triển các đại đô thị nhà ở tiện ích, đẳng cấp.

          Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam: so với Hà Nội, TP.HCM, giá đất tại Phú Quốc vẫn còn thấp hơn rất nhiều, do đó dư địa tăng giá còn cao. Mặt khác, nhu cầu về ở định cư lâu dài tại các khu đô thị Phú Quốc là rất lớn. Bởi khi các khu du lịch lớn phát triển sẽ kéo theo lượng lớn lao động dịch vụ, kỹ thuật, chuyên gia nước ngoài. Đội ngũ này sẽ không ở tại khách sạn mà sẽ có nhu cầu sống tại các khu đô thị, trong khi các “đô thị cổ”, “dân cư cổ” tại Phú Quốc hiện nay chỉ hợp với bảo tồn. Vì vậy, việc phát triển các khu đô thị mới hiện đại, khang trang, đầy đủ tiện ích sẽ là xu hướng dẫn dắt thị trường bất động sản Phú Quốc sắp tới.

          “Trước sự dịch chuyển mạnh mẽ xu hướng đầu tư tại Phú Quốc, nơi đây cần thiết phải thu hút các doanh nghiệp địa ốc uy tín, tên tuổi tiên phong vào phát triển các đại đô thị chất lượng, tiện ích song vẫn đảm bảo hài hoà với môi trường tự nhiên, gìn giữ được hệ sinh thái của Đảo Ngọc”, ông Đính khẳng định.

          Đại diện doanh nghiệp phát triển dự án đô thị nhà ở tại Phú Quốc, ông Phạm Minh Đức - Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Tân Á Đại Thành cho biết, Tân Á Đại Thành là một trong những doanh nghiệp đầu tiên đầu tư vào lĩnh vực đô thị tại Phú Quốc. Đây là hướng đi khác biệt song thực tế cho thấy, doanh nghiệp đang thành công với hướng đi khác biệt này.

          “Cùng chung tầm nhìn với chính quyền thành phố về tương lai Phú Quốc, chúng tôi quyết tâm kiến tạo Đại đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc quy mô 266 ha thành một “Thành phố tinh khiết, lõi trung tâm Đảo Ngọc”. Nơi đây hội tụ đầy đủ những giá trị của một thành phố đáng sống tạo ra môi trường sống hoàn hảo và tương lai tốt đẹp cho cộng đồng cư dân toàn cầu”, ông Phạm Minh Đức chia sẻ.

          Để đạt được mục tiêu đề ra, ông Đức cho biết, doanh nghiệp đã hợp tác với các đối tác hàng đầu thế giới trong các lĩnh vực: quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan, quản lý xây dựng, vận hành… Trong đó phải kể tới việc hợp tác với Tập đoàn Daewoo E&C - Hàn Quốc, Dark Horse Architecture, HBA Architecture, Artelia Group, ChungHo Nais, OneLanscape, Accor Hotels, CBRE… để cùng kiến tạo những dự án chất lượng, góp phần vào sự phát triển chung của địa phương- nơi dự án hiện diện.

          Ngoài ra, Tân Á Đại Thành – Meyland cũng chú trọng phát triển mô hình đô thị thông minh, ngôi nhà thông minh. Để thực hiện định hướng này, Tân Á Đại Thành – Meyland đã thành lập Trung tâm Nghiên cứu phát triển Đô thị thông minh và bắt tay hợp tác với các đối tác lớn trên thế giới chuyên về giải pháp đô thị thông minh, gần đây nhất là lễ kí kết với Schneider Electric Việt Nam - doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực quản lý năng lượng và tự động hóa công nghiệp.

Xu hướng đầu tư mới nâng tầm thành phố đảo Phú Quốc ảnh 7

Các đại đô thị như Meyhomes Capital Phú Quốc cần được quy hoạch bền vững, đảm bảo bài toán phát triển đường dài.

          Việc thiết lập các đại đô thị là cần thiết tại Phú Quốc, song như các chuyên gia nhìn nhận, các đại đô thị này cần được quy hoạch bền vững, đảm bảo bài toán phát triển đường dài.

          Theo PGS. TS. Nguyễn Chu Hồi, Đại biểu Quốc hội, Nguyên Phó Tổng Cục trưởng Tổng cục Biển và Hải đảo Việt Nam, Phú Quốc là Đảo Ngọc tức là rất đẹp và rất quý. Và ngọc thì càng mài càng sáng nhưng phải mài cẩn thận.

          “Việc quy hoạch và phát triển Phú Quốc theo hướng các đại đô thị nhà ở là tốt và đúng với nhu cầu thực tiễn hiện nay song phải rất thận trọng. Phú Quốc càng được thiên nhiên “ưu ái”, chúng ta càng cần tôn trọng tự nhiên, gìn giữ nguồn nước, cần bảo tồn thiên nhiên. Phát triển các khu đô thị tại đây phải đi kèm với bảo vệ môi trường, hệ sinh thái. Có như vậy, Phú Quốc mới thực sự là thành phố đảo đáng sống”, PGS. TS. Nguyễn Chu Hồi bày tỏ quan điểm.

Nguồn: ngaynay.vn

Tin Nổi Bật
face book
Dự án mới
Meyhomes Capital Phú Quốc

 

Bản quyền thuộc về Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thịnh Việt - TVL